70城房價59個上漲 二三線漲幅回落
9月14日，國家統計局公布的2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，8月59個城市新房價格環比上漲，47個城市二手房價格環比上漲。值得一提的是，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.0％，漲幅比上月擴大0.3個百分點。同比來看，一線城市新房和二手房價同比漲幅擴大，二三線城市房價漲幅有所回落或持平。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀表示，8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。
惠州新房價格領漲70城
國家統計局數據顯示，8月份31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅價格環比上漲1.0％，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有59個，持平的城市有2個，下跌的城市有9個。其中惠州環比漲幅達1.9％，居70城之首；銀川、錦州、唐山等城市環比漲幅分別達到1.8％、1.4％和1.3％，繼續保持較大的漲幅。
初步測算，8月份一線城市新建商品住宅同比上漲3.9％，漲幅比上月分別擴大0.3個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0％，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比上漲4.5％，漲幅與上月相同。
《每日經濟新聞》記者留意到，8月份居民按揭貸款同比增速加大，央行數據顯示，8月住戶部門貸款增加8415億元，而2019年8月住戶部門貸款增加6538億元。
在多地新房價格連續上漲的背景下，各城市調控政策也紛紛出臺，8月26日住建部召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、銀川、唐山、常州等房價漲幅過高的城市負責人參加會議。
中原地產首席分析師表示：“七八月已經累計出現了15城收緊政策，但目前看，之前的調控政策大部分力度不大，對于市場的影響在8月還未出現。樓市調控政策基本以穩樓市為主，盡管部分城市出臺刺激市場的政策后立即收回，但對于市場的影響并沒有出現全面轉向，‘金九銀十’市場將繼續上行。”中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社9月7日聯合發布的報告指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢，預計2020年住宅價格波動在正負5個百分點之間時，住宅市場應該看作是總體穩定的。
業內：房價走勢會更加平穩
二手房方面，8月份廣州二手房價格環比領漲70城，漲幅達1.6％。此外，金華、深圳等城市也保持較高漲幅。值得注意的是，2020年以來，深圳二手房價漲幅均排名前5，即便經歷了7月調控收緊后，其二手房市場仍保持一定熱度。同比來看，8月份一線城市二手住宅銷售價格同比上漲6.9％，漲幅比上月擴大1.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.0％，漲幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.8％。對此，中原地產分析師認為：“廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲，核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。深圳7月調控后，部分需求轉移到了惠州廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。”
此外，長三角部分熱點城市仍然延續了熱度，金華、無錫、溫州、寧波等經濟發達城市二手房價格同環比均漲幅居前。
對于后市，上海中原地產市場分析師盧文曦認為：“9月是傳統銷售時間窗口，近期多個開盤項目出現認籌‘日光’，市場情緒再度活躍，這也給開發商推盤很大信心。同時也要看到樓市調控加碼的城市在增多，市場有不確定性。一旦政策落地，會給銷售帶來壓力。為確保‘金九銀十’的銷售，最近有龍頭房企開啟全國大幅打折營銷活動，不排除其他房企效仿的可能。預計在以價換量的背景下，9月銷售會有明顯回升，但價格漲幅可能趨緩。”
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